گروه اقتصادی: روز گذشته آیین‌نامه اجرایی قانون پیشفروش ساختمان از سوی معاون اول رئیس‌جمهوری برای اجرا ابلاغ شد. بر اساس ماده 2 این قانون قرارداد پیشفروش و واگذاری حقوق و تعهدات طرفین (پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده) باید به صورت رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی با رعایت تمام قیود و شرایط مقرر در مواد 2 و 4 قانون، تنظیم و امضا و خلاصه در سند مالکیت قید و خلاصه آن به اداره ثبت محل اعلام شود. نمونه قرارداد پیشفروش، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری کانون سردفتران و دفتریاران مرکز و وزارت راه و شهرسازی ظرف یک ماه پس از ابلاغ این آیین‌نامه تهیه و برای استفاده متقاضیان در اختیار آنان قرار خواهد گرفت. طبق ماده 3 این قانون سردفتر اسناد رسمی مکلف است پس از تنظیم و امضای قرارداد پیشفروش نسبت به درج خلاصه معامله در سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کند. واحد ثبتی هم مکلف است ظرف 24 ساعت خلاصه مربوط را در دفتر املاک ثبت کند. در این مرحله ضرورتی به ارسال سند مالکیت به اداره ثبت نیست. ماده 4 می‌گوید واحد ثبتی مکلف است پاسخ استعلام ثبتی ملک را براساس آخرین وضعیت ملک، نام و مشخصات آخرین مالک و سایر اشخاصی که به هر نحو در ملک دارای حق هستند، تهیه و ظرف 5 روزکاری به دفترخانه ارسال کند. طبق ماده 5 همه عوامل مربوط در ساخت سازه‌های موضوع قرارداد پیشفروش از قبیل مهندس ناظر، پیمانکار و مالک رسمی زمین مکلفند قوانین و مقررات و ضوابط شهرسازی و معماری و دستور‌العمل‌های قانونی را در این زمینه رعایت کنند. ملاک محاسبه نهایی مساحت و قیمت با رعایت ماده7 قانون، صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. همچنین طبق ماده 8 در مواردی که واحدی توسط چند نفر پیش‌خرید می‌شود باید میزان سهم هر یک از پیش‌خریداران توسط دفتر اسناد رسمی در سند مشخص و به هر یک از پیش‌خریداران یک نسخه از سند تحویل شود. طبق ماده12 پیش‌فروشنده باید مسؤولیت خود را برای جبران خسارت‌های ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و زیان‌های ناشی از عدم رعایت ضوابط قانون و سایر قوانین مربوط در مقابل پیش‌خریدار و اشخاص ثالث بیمه کند. حداقل مدت بیمه‌نامه، تاریخ تحویل ساختمان و حداکثر آن مطابق توافق پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار تعیین خواهد شد. براساس ماده19 وزارت راه و شهرسازی مرجع صدور مجوز انتشار آگهی پیشفروش است و صدور مجوز انتشار آگهی بر اساس دستور‌العملی است که ظرف یک ماه پس از ابلاغ این آیین‌نامه توسط وزارت یاد شده تهیه خواهد شد.
دستورالعمل جدید معامله مسکن مهر
در همین حال قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ دستورالعمل جدید خرید و فروش اعیان مسکن مهر توسط وزیر راه و شهرسازی جهت اجرا خبر داد. احمد اصغری‌مهرآبادی به تسنیم گفت: پس از اعلام وصول از سوی شهرهای جدید و استان‌ها این دستورالعمل اجرایی می‌شود. وی با بیان اینکه در دستورالعمل جدید خرید و فروش مسکن مهر، واحدهای نیمه‌تمام هم مجوز خرید و فروش دارند، افزود: فروشنده اعیان مسکن مهر نباید بدهی معوق به بانک و بدهی معوق بابت اجاره زمین به سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید ایران داشته باشد. وی با یادآوری اینکه در دستورالعمل قبلی قید شده بود 10 درصد از بدهی فروشنده به بانک باید به‌صورت یکجا پرداخت شود، گفت: در دستورالعمل جدید این شرط را حذف کردیم. به‌گفته وی، در دستورالعمل جدید دارندگان واحدهای نیمه‌تمام مسکن مهر به شرط مشخص بودن پروژه، بلوک، طبقه و واحد می‌توانند نسبت به فروش واحد خود اقدام کنند. همچنین در دستورالعمل جدید خرید و فروش مسکن مهر باید سفتکاری واحد مسکونی انجام شده باشد. به‌گفته مهرآبادی در دستورالعمل جدید نقل و انتقال مسکن مهر دیگر فرم ج خریدار قرمز نمی‌شود و تنها نقل و انتقال در سامانه ثبت می‌شود.