گروه اقتصادي:
اگرچه سیاست دولت در اجرای طرح توسعه مسکن مهر موجب شد تا نیازمندان مسکن با داشتن سرمايه اولیه 5 میلیون تومان صاحب خانه‌ای ارزان‌قیمت شوند اما سرمایه‌گذاران بخش ساخت و ساز با کاهش قیمت واحدهای مسکونی در بن‌بستی آشکار، این بار مسیر جبران سرمایه‌های خود را با افزایش اجاره‌بها هدف قرار دادند که این موضوع اکنون به شکلی ملموس در کشور دیده می‌شود. البته وزارت مسکن و شهرسازی علاوه بر رویکرد توسعه ساخت و ساز انبوه مسکن به منظور تعادل قیمت و عرضه و تقاضا، همچنین بسته سیاستی اجاره‌بها را در دستور کار قرار داده و آیین‌نامه اجرایی آن را به مشاوران املاک و آژانس‌های معاملاتی ارائه داده تا با سیاست‌های خاص مانع هرگونه افزایش یا تعیین اجاره‌بهای اختیاری از سوی صاحبان ملک به مستاجران شود. با این وجود تب اجاره‌بها همچنان بالاست و کسانی که در بهار و تابستان زمان اتمام قرارداد اجاره‌شان فرا می‌رسد همچنان دغدغه افزایش بی‌رویه اجاره‌بها دارند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد ابلاغ بسته سیاستی اجاره‌بها نتوانسته بر بازار سیاه اجاره‌بها تاثیر مثبت بگذارد و هنوز قیمت‌های نجومی پیشنهاد می‌شود. با این وجود معاون وزیر مسکن اعتقاد دارد قیمت اجاره‌بها ثابت می‌ماند.
معاون وزیر مسکن و شهرسازی با تاکید بر اینکه افزایش 2 میلیون تومانی وام خرید بر بازار مسکن تاثیر منفی نخواهد گذاشت، گفت: قیمت خانه و اجاره‌بها تغییری نخواهد کرد. ابوالفضل صومعلو درباره احتمال تاثیر افزایش وام خرید مسکن بر قیمت ملک، اظهار داشت: افزایش 10 درصدی وام خرید مسکن تاثیر چندانی بر قیمت‌ها ندارد، البته این طرح برای افرادی است که برای پس‌انداز خود برنامه‌ریزی دارند و چون بر اساس برنامه‌ریزی بلندمدت صورت می‌گیرد، هیچگونه تاثیر منفی بر بازار مسکن ندارد. وی در پاسخ به این پرسش که آیا شما هم معتقد هستید که با این وام نمی‌توان مسکن خریداری کرد، افزود: در شهرهای کوچک و شهرهای جدید می‌توان با 30 تا 40 میلیون تومان واحدی را خریداری کرد؛ مثلا در هشتگرد و پردیس یک واحد 70 متری را می‌توان با 40 میلیون تومان خریداری کرد. صومعلو درباره تاثیر کاهش سود سپرده‌های بانکی بر قیمت مسکن و اجاره‌بها گفت: برداشت ما این است که چون تعداد واحدهای ساخته شده افزایش یافته و دولت مصمم به ساخت واحدهای بیشتر است، اگر در خرداد و شهریور‌ماه واحدهای بیشتری به متقاضیان تحویل داده شود حتما در کنترل قیمت‌ها نقش زیادی خواهد داشت. معاون وزیر مسکن با بیان اینکه قیمت مسکن در سال 90 افزایش نخواهد یافت، تصریح کرد: اجاره‌بها هم اگر از نظر روانی کنترل شود از بازار مسکن تبعیت می‌کند و افزایش نخواهد یافت. وی درباره تاثیر سود سپرده‌ها بر اجاره‌بها گفت: به عقیده بنده تعدادی از موجران، مستاجران خوب را ترجیح می‌دهند و به همین جهت اجاره را افزایش نمی‌دهند و ترجیح می‌دهند مستاجر در خانه آنها بماند اما تعدادی از صاحبخانه‌ها به تبع تورم اجاره‌بها را بالا می‌برند که با اجرای بسته اجاره‌بها از افزایش قیمت جلوگیری می‌شود. صومعلو در پاسخ به این پرسش که متقاضیان اجاره با متقاضیان مسکن مهر متفاوت هستند و برخی از مستاجران تمایلی به زندگی در مسکن مهر ندارند، گفت: هدف دولت کمک به اقشار ضعیف جامعه است و آن دسته از افرادی که خانه خود را اجاره می‌دهند یا می‌فروشند تا در مسکن بهتری زندگی کنند شامل طرح مسکن مهر نمی‌شوند. وی درباره مسکن مهر ملکی اظهار داشت: تاکنون 250 هزار واحد مسکن مهر ملکی در کل کشور ساخته شده که پیشرفت خوب و غیر‌منتظره‌ای به‌شمار می‌رود، زیرا در فاصله کوتاه زمانی این تعداد از تسهیلات مسکن مهر استفاده کردند. معاون وزیر مسکن و شهرسازی افزود: در این طرح زمین برای صاحب آن است که مالک زمین خانه‌ای را می‌سازد و محدودیتی هم در زیربنا ندارد اما افراد ساکن در آن باید واجدان شرایط مسکن مهر باشند. صومعلو تصریح کرد: در مسکن مهر ملکی بهای زمین در همه مسکن سرشکن شده و در نهایت زمین هم در سند به نام متقاضی می‌شود. معاون وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش که این شرایط به طرح اجاره به شرط تملیک شباهت دارد، گفت: در اجاره به شرط تملیک زمین به قیمت کارشناسی محاسبه می‌شد اما در این طرح زمین قیمتی ندارد و هم‌اکنون اجاره به شرط تملیک تمام شده و ساخت مقداری هم که باقی مانده بود با استفاده از تسهیلات مسکن مهر به پایان رسید. وی تعداد واحدهای اجاره به شرط تملیک در کشور را 120 هزار واحد عنوان کرد و گفت: یکی از دلایلی که موجب شد اجاره به شرط تملیک بموقع تمام نشود عدم همراهی بانک‌ها با این طرح بود. معاون وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش که حذف وام صنعتی‌سازی در بسته پولی سال 90 از روی عمد بوده یا نه، افزود: به عقیده ما اشتباهی در این تصمیم صورت گرفته بود.
تحویل واحدهای مسکونی مهر تا پایان اسفند 90
وزیر مسکن و شهرسازی گفت: تعداد زیادی از واحدهای مسکونی مهر که در 4 شهر جدید پرند، هشتگرد، پردیس و اندیشه در دست ساخت هستند تا پایان امسال تکمیل و به متقاضیان تحویل داده می‌شوند. علی نیکزاد در بازدید از پروژه‌های مسکن مهر در شهر جدید پرند با بیان اینکه در 4 شهر جدید اطراف تهران 192 هزار واحد مسکونی مهر در دست ساخت است، تصریح کرد: از این تعداد حدود یکصد هزار واحد در شهر جدید پرند، 6 هزار واحد در شهر جدید اندیشه، 55 هزار واحد در شهر جدید هشتگرد و الباقی در شهر جدید پردیس در دست ساخت هستند. وی از تکمیل عمده واحدهای مسکونی در دست ساخت برای متقاضیان تهرانی تا پایان امسال خبر داد و افزود: هم‌اکنون زمانی است که متقاضیان ثبت‌نام کرده باید آورده مالی خود را که بسته به متراژ پروژه و واحد مسکونی متغیر است، تامین کنند. وزیر مسکن و شهرسازی ادامه داد: هر چه مشاعات یک واحد مسکونی یا متراژ آن بالاتر باشد میزان سهم آورده متقاضیان نیز بیشتر است و بالعکس هر چه متراژ واحدهای مسکونی مهر و مشاعات آنها کمتر باشد، میزان آورده متقاضی نیز کاهش خواهد یافت.