شاخص کل بازار سرمایه روز گذشته با 54 هزار و 955 واحد کاهش به رقم یک میلیون و 515 هزار و 932 واحد رسید. همچنین شاخص کل هموزن هم با 5 هزار و 384 واحد کاهش به رقم 402 هزار و 267 واحد رسید. در جریان معاملات روز گذشته بازار سرمایه، حدود یک میلیارد و 823 میلیون سهم به ارزش تقریبی 2 هزار و 700 میلیارد تومان معامله شد. 

گروه اقتصادی: شاخص‌های قیمت اجاره‌بها و قیمت هر مترمربع مسکونی در شهر تهران نسبت به سال گذشته به ترتیب 3/27 و 91 درصد رشد داشته است. همچنین بررسی روند رشد قیمت‌ها در بازار مسکن نشان می‌دهد در 6 ماه گذشته هیچ‌گاه سرعت رشد قیمت‌ها کاهش پیدا نکرده و همواره قیمت‌ها صعودی بوده است. 

به گزارش «وطن امروز»، دولت برای کنترل قیمت در بازار مسکن - چه در زمینه خرید و چه در زمینه اجاره - طی سال‌های اخیر اقداماتی انجام داده که بررسی آمارها نشان می‌دهد هیچ‌کدام به مقصود نرسیده‌ است. اصلی‌ترین این اقدامات عبارت است از طرح اقدام ملی مسکن و سقف‌گذاری میزان رشد اجاره‌بها. بر این اساس، حسن روحانی در جلسه ستاد مقابله با کرونا در 8 تیرماه امسال اظهار داشت: مقرر کردیم اجاره‌بها از فردا در تهران نمی‌تواند ۲۵ درصد بیشتر از سال قبل باشد. در سایر کلانشهرها از ۲۰ درصد بیشتر نباید باشد و در بقیه شهرها هم ۱۵ درصد.

 در همان بازه زمانی نقدهای بسیاری به این تصمیم وارد شد و اغلب کارشناسان مسکن این اتفاق را غیرممکن دانستند. بررسی‌ها نشان می‌دهد اساسا طرح سقف‌گذاری میزان افزایش اجاره‌بها شکست خورده است. بر این اساس، آمار شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران حاکی از آن است در تیر، مرداد و شهریور به ترتیب 6/27 و 4/27 و 3/27 درصد اجاره‌بها نسبت به‌ مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. جالب اینجاست میزان شاخص کرایه مسکن اجاری در ماه پیش از این تصمیم یعنی خرداد هم 6/27 درصد بوده و اساسا هیچ تغییری در این رابطه حاصل نشده است. از سوی دیگر دولت از سال 98 طرح اقدام ملی مسکن برای ساخت خانه را شروع کرده است که تاکنون واحدهای آن تحویل مردم نشده و آخرین وعده دولتی‌ها برای تحویل، ماه آینده است. چند نکته در رابطه با این طرح مفروض است؛ اولا واحدهای ساخته شده جوابگوی تقاضای مردم نیست به طوری که واگذاری آنها هیچ تاثیری در قیمت‌ها ندارد. ثانیا به قدری روند این طرح‌ طولانی شده که مردم هیچ امیدی به آن ندارند. ثالثا واحدهای ساخته شده به قدری در مناطق کم‌برخوردار است که مردم رغبتی برای زندگی در آنها ندارند. آنچه پیداست مشکل قیمت مسکن و اجاره‌بها حاصل بیش از 5‌ سال کم‌کاری و انفعال در وزارت راه‌و‌شهرسازی است و اساسا نمی‌توان آن را با تصمیم‌های مقطعی سامان بخشید.

 

* قیمت خانه در مدار صعودی

جدیدترین گزارش تحولات بازار مسکن که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان می‌دهد قیمت مسکن همچنان در مدار صعودی قرار دارد. 

بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹ به 5/8 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8/6 درصد کاهش و 7/203 درصد افزایش نشان می‌دهد. بر این اساس، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9/242 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 1/5 و  7/91 درصد افزایش نشان می‌دهد. 

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریور ۹۹ حاکی از آن است که از مجموع ۸۴۶۳ واحد مسکونی معامله‌شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با اختصاص ۳۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با شهریورماه سال قبل حدود 8/2 واحد درصد کاهش یافته که نشان‌دهنده کاهش قدرت خرید مردم برای خرید واحدهای نوساز است. در مقابل سهم واحدهای با قدمت بالا در تمام گروه‌های «۱۱تا ۱۵» ، «۱۶ تا ۲۰» و « بیش از ۲۰ سال» ساخت افزوده شده است و این حکایت از رفتن مردم به سمت خرید خانه‌های قدیمی دارد. 

 

* تحولات ۶ ماهه بازار معاملات مسکن شهر تهران

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در 6 ماه نخست سال ۹۹ به ۵۴ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 5/69 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۹ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل7/56 درصد افزایش نشان می‌دهد. 

 

* کوچک شدن خانه‌ها

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریور 99 نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 3/15 درصد اختصاص داشته است. این رقم در گزارش ماه قبل 1/14 درصد بود و این افزایش، کوچک شدن واحدهای مسکونی خانوارهای ایرانی را نشان می‌دهد. همچنین واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 4/14 و 7/11 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر‌مربع 2/55 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. یعنی بیش از نیمی از معاملات شامل خانه‌های با مساحت کم بوده است. 

 

* تحولات اجاره‌بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور ۹۹ هم نشان‌دهنده رشد به ترتیب 3/27 و 1/30 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. 

 

گروه اقتصادی: طرح تامین کالاهای اساسی، ۲ جامعه هدف دارد؛ اول 40‌میلیون نفری که درآمد حداقلی دارند، به ازای هر نفر 60 هزار تومان و دوم 20 میلیون نفر تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره)، سازمان بهزیستی و افراد معسر که برای هر نفر آنها 120 هزار تومان پیش‌بینی شده است. به طور کلی 60 میلیون شهروند ایرانی مشمول این طرح می‌شوند که باید از این یارانه حمایتی صرفا برای خرید کالاهای اساسی که بعد از تصویب قانون، توسط وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی اعلام خواهد شد، استفاده کنند. به گزارش «وطن امروز»، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه یکشنبه هفته جاری صحن علنی مجلس با درخواست در اولویت قرار گرفتن بررسی طرح یک‌فوریتی تامین کالاهای اساسی با 200 رای موافق از مجموع 230 نماینده حاضر در جلسه موافقت کردند، بنابراین روند بررسی این طرح در صحن علنی مجلس از روز چهارشنبه آغاز خواهد شد. یک فوریت طرح تامین کالاهای اساسی که توسط جبار کوچکی‌نژاد، نماینده مردم رشت در مجلس تهیه شده بود، با رای موافق 189 نفر از نمایندگان مجلس در جلسه علنی خانه ملت در تاریخ 29 تیرماه به تصویب رسیده بود و برای بررسی بیشتر به کمیسیون برنامه و بودجه به عنوان کمیسیون اصلی ارجاع شده بود. بر اساس جزئیات طرح مذکور که در کمیسیون برنامه و بودجه مجلس به تصویب رسیده و از روز چهارشنبه در صحن علنی مجلس بررسی خواهد شد، بند «و» تبصره ۲ و جدول تبصره ۱۴ قانون بودجه سال 99 اصلاح و دولت مکلف شده است به منظور تامین بخشی از نیازهای معیشتی خانوارهای کشور بویژه خانوارهای کم‌برخوردار، در 6 ماه دوم سال ۱۳۹۹ و به صورت ماهانه، نسبت به تامین و پرداخت یارانه اعتبار خرید به هر فرد ایرانی شناسایی شده در طرح معیشت خانوار (موضوع ردیف ۳۱ جدول تبصره ۱۴ قانون بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور)، از طریق واریز اعتبار به کارت یارانه نقدی سرپرست خانوار اقدام کند. این اعتبار صرفا برای تامین کالاهای اساسی و ضروری در نظر گرفته شده و وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است امکان تخفیف در خرید این کالاها را برای مشمولان فراهم کند. همچنین خانوارهایی که سطح درآمد آنها کمتر از مبلغ حداقل دستمزد است و توسط وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی شناسایی خواهند شد، از ۲ برابر یارانه سایر خانوارهای مشمول بهره‌مند می‌شوند. البته کمیسیون برنامه و بودجه مجلس در قالب طرح تامین کالاهای اساسی که در فضای رسانه‌ای با نام طرح اختصاص کالابرگ برای تامین کالاهای اساسی شناخته می‌شود، دولت را موظف کرده است در قالب آیین‌نامه اجرایی و حداکثر ظرف ۲ هفته پس از ابلاغ این قانون، مبلغ یارانه سرانه و همچنین مصادیق کالاهای اساسی را مشخص کند. 

در همین راستا، علیرضا شهبازی، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: افرادی که تحت پوشش سازمان‌های حمایتی هستند به هر نفر ۱۲۰ هزار تومان و یک خانوار ۵ نفره ۶۰۰ هزار تومان یارانه کالایی پرداخت می‌شود. شهبازی با بیان اینکه یارانه کالایی به ۲۰ میلیون نفری که تحت پوشش سازمان‌های حمایتی هستند کامل و به ۴۰ میلیون نفر باقیمانده با ۵۰ درصد تخفیف اختصاص داده می‌شود، تاکید کرد: سقف یارانه کالایی خانوار 5 نفره ۶۰۰ هزار تومان است. 

 

* منابع پیشنهادی مجلس برای اجرای طرح تأمین کالاهای اساسی

بر اساس جزء 3 بند «الف» مصوبه کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، منابع مورد نیاز برای توزیع کالاهای اساسی با استفاده از کالابرگ تا سقف 30 هزار میلیارد تومان به نسبت مساوی از محل افزایش اعتبار بند «و» تبصره ۲ مندرج دربند «ب» این قانون و مصارف جدول تبصره ۱۴ قانون بودجه سال 99 به استثنای ردیف‌های ۹، ۱۰، ۱۱، ۲۳، ۲۴، ۲۵، ۲۶، ۲۷، ۲۸، ۲۹ و ۳۱ تامین می‌شود. براساس بند «ب» این مصوبه هم مبلغ 35 هزار میلیارد تومان به سقف اعتبار پیش‌بینی شده در بند و تبصره ۲ قانون بودجه سال 99 اضافه می‌شود که 15 هزار میلیارد تومان از رقم مذکور به موضوع توزیع کالاهای اساسی با استفاده از کالابرگ اختصاص می‌یابد.

امکان جعل و تقلب در صدور کارت بازرگانی از بین رفت

رئیس کل سازمان توسعه تجارت با اشاره به سیستمی شدن فرآیند جدید صدور و تمدید کارت بازرگانی گفت: در روش جدید، سرعت صدور کارت بازرگانی 4 برابر شده است. کارت بازرگانی که در گذشته طی مدت 30 تا 45 روز صادر می‌شد هم‌اکنون یک هفته‌ای صادر می‌شود. حمید زادبوم اظهار داشت: با سیستمی شدن فرآیند صدور و تمدید کارت بازرگانی، امکان جعل و تقلب اسناد وجود ندارد، لذا طبیعی است که عده‌ای نسبت به این سیستم و فرآیند صدور کارت بازرگانی واکنش نشان دهند و اشکالاتی بر آن وارد کنند. وی افزود: در حال حاضر مشکلات بین سیستم اتاق بازرگانی و وزارت صمت رفع شده به طوری که از چهارشنبه هفته گذشته از 1200 تقاضای موجود برای صدور کارت بازرگانی، 750 کارت صادر شده است. 

***

مالکان در خوداظهاری قانون مالیات بر خانه‌های خالی مشارکت کنند

وزیر راه‌و‌شهرسازی گفت: مالکان بیش از یک واحد مسکونی که پیامک دریافت کرده‌اند، نسبت به تعیین تکلیف سکونت و مالکیت خود اقدام کنند. اقداماتی که باید فرد برای خوداظهاری در سامانه املاک و اسکان انجام دهد، درون پیامک آمده و ابهامی درباره آن وجود ندارد. محمد اسلامی با اشاره به نقش مهم مردم برای تسریع در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، اظهار داشت: پیامک تعیین‌تکلیف سکونت و مالکیت برای اعتبارسنجی و تسریع در روند اجرای قانون مذکور است. پاسخگویی به پیامک، روند راستی‌آزمایی آن را سرعت می‌بخشد. مردم باید به جهت آنکه در آینده به زحمت بیشتری نیفتند، در خوداظهاری مشارکت کنند. وی افزود: روند دستیابی به اطلاعاتی که برای سامانه املاک و اسکان مورد نیاز بوده، رضایت‌بخش است و تمام دستگاه‌ها نیز در تلاش هستند جابه‌جایی سایر اطلاعات با سرعت بیشتری انجام شود. 

***

راهکارهای ایجاد ثبات در بازار ارز

عضو هیأت‌رئیسه مجلس به راه‌های ایجاد ثبات در بازار ارز اشاره کرد و گفت: حرکت به سوی مبادلات دو‌جانبه و چند‌جانبه، تلاشی است که باید از سوی مسؤولان انجام شود تا نقش ارزهای خارجی در معاملات اقتصادی کاهش یابد اما اکنون به دلیل سیاست‌های اشتباه دولت، برخی معاملات داخلی نیز با ارز خارجی انجام می‌شود. حسینعلی حاجی‌دلیگانی با بیان مثالی ادامه داد: اکنون 5/7 میلیارد دلار دریکی از کشورها داریم اما این کشور زمانی حاضر است این پول را باز پس دهد که با قدرت از آنها خواسته شود. حاجی‌دلیگانی افزایش صادرات غیرنفتی را راه دیگر کاهش قیمت ارز و ایجاد ثبات در بازار دانست و گفت: رونق پتروپالایشگاه و پتروشیمی‌ها و تبدیل نفت خام به فرآورده می‌تواند زمینه افزایش ارزآوری در کشور را فراهم کند. عضو هیأت‌رئیسه مجلس شورای اسلامی بیان کرد: تشدید مجازات افرادی که ارز کالاهای صادر شده را به کشور بازنمی‌گردانند، راه دیگری برای ایجاد ثبات در بازار است. 

***

رشد 111 درصدی درآمدهای مالیاتی در بهار ۹۹

گزارش فصلی مرکز آمار ایران از وضعیت مالی دولت در سال ۹۹ منتشر شد. طبق این گزارش، در فصل بهار ۹۹ بالغ بر ۵۱ هزار و ۲۳۶ میلیارد تومان مالیات وصول شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱۱ درصد رشد نشان می‌دهد. بررسی جزئیات پایه‌های مالیاتی نیز نشان می‌دهد درآمد مالیات بر ثروت با رشد ۴۴۶ درصدی دارای بیشترین افزایش در بهار سال جاری بوده است. پس از آن، مالیات بر اشخاص حقوقی با رشد ۱۲۱ درصدی، مالیات بر درآمد با رشد ۱۰۳ درصدی و مالیات بر کالا و خدمات با رشد ۷۲/۵ درصدی در رتبه‌های دوم تا چهارم قرار دارند.